【文昌买房】三限房的弊端

摘要：海南文昌市房产网，1、三限房的推出，影响到已购商品房业主的利益，对已购商品房的业主存在不公平的因素。毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的，对于本城市的低收入家庭有较大的优势，而...

三限房的弊端 文昌购房，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、三限房的推出，影响到已购商品房业主的利益，对已购商品房的业主存在不公平的因素。毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的，对于本城市的低收入家庭有较大的优势，而名下已经有海南房产的居民，就存在诸多的不公平了。

2、三限房由于touzi比较少，开发商为了谋取更多的利益，所以管理维护方面都会比商品房更差。购买了三限房，容易出现海南房产公有，不易维护管理等现象，而且touzi这类海南房子的人比较少，导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫，造成管理差的情况，居住条件就比商品房差了很多。

3、对于政府来说，三限房会造成文昌市房价的失真，无法证实反应市场的供求，很难对市场做出准确的判断。

4、从开发商的角度来说，要是在三限房上的touzi比回报还要高的话，那么就失去了touzi的意义，同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意，光是将资源引导至低于市场的回报率，完全就没有优化资源的意思，缺乏效率。

三限房的意思就是限文昌市房价、限转让、限对象。限文昌市房价指得是海南房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格，这样有利于稳定价格，有助于市场平稳发展，不至于引起恐慌。限转让的意思是房屋在购买后的五年内是不能进行转让交易的，这也是为了让炒房没有机会炒房的一个重要政策。醉后的限对象是指房屋的销售优先满足本地户籍无房者。

当购买"三限房"就因签订《商品房买卖合同》，合同中会增加住房转让限制性约定条款。而合同封面上将注明"三限房"字样。当文昌购房者购买的"三限房"在申请不动产登记时，不动产登记局应当在《不动产权证》上注明"三限房"字样。

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