取消公摊面积有什么危害

摘要：高隆湾楼盘，1、增加其他海南购房成本：不仅是房屋的单价可能会提高，取消公摊面积之后，海南购房者的其他海南购房成本也会提高，比如说高隆湾房产税。海南房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋...

取消公摊面积有什么危害 海南房价，高隆湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、增加其他文昌高隆湾购房成本：

不仅是房屋的单价可能会提高，取消公摊面积之后，文昌高隆湾购房者的其他文昌高隆湾购房成本也会提高，比如说海南房产税。高隆湾房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。文昌高隆湾购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让文昌高隆湾购房者增加其他的文昌高隆湾购房成本。

2、公共区域可能变小：

公摊面积取消之后，文昌高隆湾购房者所文昌高隆湾购房屋的其他公共区域就可能会变小，比如说公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了文昌高隆湾买房者们。取消公摊面积后，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在建造成1米，走路都成问题。

3、海南房产证需要变更：

如果公摊面积取消了的话，那么对于已经购买了房屋的人来说，还需要面临变更海南房产证的问题。因为以前的海南房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为80平米。变更海南房产证也是一件麻烦事，而且工程量较大，需要对房屋面积进行重新测量，难度较大，很容易带来一系列的问题。

首先要说明的是公摊面积并不是越小越好的，如果过小公共空间会受到影响，例如公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域一旦变小变窄了，居住舒适度就会大打折扣。但同时建筑面积一定的情况下，公摊面积小使用空间大，文昌高隆湾购房者花的钱更多的是买了套内面积，从使用角度来看钱花在刀刃上就更划算了。

公摊面积大在美观和居住舒适度方面会比较好，但同时文昌高隆湾购房者付出的房款有很大一部分是用于公摊面积上的，所以看起来不是特别划算。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。，所以说公摊面积保持在一个合适的度是比较合适。我们就来说一说合适的公摊面积，只要在这个度上就是适合购买的小区。

不同的建筑类型公摊面积只要保持这样就可以了：7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-20％；12-33层住宅公摊率为14-24％；别墅类的公摊率为1-8％。

海南高隆湾房子。。。海南高隆湾买房优势：在高隆湾海边漫步，没有三亚海边的喧嚣，在阳光明媚的日子里，躺在这样的沙滩椅上，除了不息的海涛声外，四处静悄悄的，享受如今人世间已难找到的那份宁静与悠闲。