海南文昌月亮湾房子技巧——五证不全的房子可以退吗

摘要：海南文昌月亮湾买房，五证不全的文昌月亮湾房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家...

五证不全的房子可以退吗 海南房产信息网，能用有限的钱，在月亮湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，月亮湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

五证不全的文昌月亮湾房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等。

1、签订的月亮湾购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此月亮湾购房者和开发商签订的月亮湾购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的文昌月亮湾房子即使月亮湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能在月亮湾房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖文昌月亮湾房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的文昌月亮湾房子质量很难有保障。

3、无法办理海南房产证：开发商没有取得五证的话，那么该海南房产是不能办理海南房产证的，月亮湾购房者月亮湾买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的月亮湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，月亮湾购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果月亮湾购房者在月亮湾买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引月亮湾购房者下定。如果月亮湾购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成月亮湾购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的文昌月亮湾房子是不能确定该房屋属于什么性质的海南房产的，月亮湾购房者在月亮湾买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的文昌月亮湾房子作为住宅销售，月亮湾买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：月亮湾购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认文昌月亮湾房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给月亮湾买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致月亮湾购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

月亮湾优质楼盘推荐

1、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路。

2、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)紫气东来食府 (2.5公里)白金海岸海鲜街 (1.3公里)。

3、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，绿化率20%。

4、椰林山庄： 均价5000元/㎡，楼盘地址：文昌市文岭里3号（地震局旁）。

5、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，产权年限67年。

6、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，产权年限70年。

7、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，物业费0.80元/平米/月。

8、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，

9、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，绿化率50%。

10、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，物业费3.20元/平米/月。

月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。