【海南文昌高隆湾购房技巧】只有一套房子能贷款吗

摘要：文昌高隆湾，有一套海南房子可以贷款，但能获得的贷款额度比较有限，其贷款额度通常是在高隆湾房产价值的6到8成左右。但有部分银行表示，对于名下只有一套高隆湾房产的借款人，则不给予办理抵押贷款业...

只有一套房子能贷款吗 高隆湾购房，能用有限的钱，在高隆湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，高隆湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

有一套高隆湾房子可以贷款，但能获得的贷款额度比较有限，其贷款额度通常是在高隆湾房产价纸的6到8成左右。但有部分银行表示，对于名下只有一套高隆湾房产的借款人，则不给予办理抵押贷款业务，因为借款人没有其他高隆湾房产的话，在无力还款时，处置起来比较麻烦且风险大。

1、选择高隆湾房产：高隆湾购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择高隆湾房产时应着重了解这方面的内容。高隆湾购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的高隆湾房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请：高隆湾购房者在确认自己选择的高隆湾房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于高隆湾购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订高隆湾购房合同：银行收到高隆湾购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认高隆湾购房者符合按揭贷款的条件后，发给高隆湾购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。高隆湾购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同：高隆湾购房者在签订高隆湾购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险：高隆湾购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及高隆湾购房合同到海南房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求高隆湾购房者申请人寿、财产保险。高隆湾购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价纸。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户：高隆湾购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认高隆湾购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为高隆湾购房者的高隆湾购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

高隆湾优质楼盘推荐

1、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），生活配套有工商银行。

2、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，物业费暂无资料元/平米/月。

3、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，位于文昌市清澜中心区文府路。

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5、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，物业费1.00元/平米/月。

6、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，周边商场有天海紫贝超市 (2.7公里)恒兴超市 (2.6公里)千百汇超市 (1.4公里)。

7、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁。

8、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），生活配套有文昌河美食一条街、酒吧一条街海南菜饭店中西餐厅咖啡连锁店。

9、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，产权年限70年。

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