海南文昌高隆湾房产——30年文昌高隆湾房子能贷款吗

摘要：高隆湾房产，30年的文昌高隆湾房子一般不能贷款，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款文昌高隆湾购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的房...

30年文昌高隆湾房子能贷款吗 文昌高隆湾买房，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源

30年的海南房子一般不能贷款，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款海南购房的。银行对于文昌高隆湾二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的高隆湾房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

1、无证：必须有高隆湾房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有高隆湾房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有高隆湾房产证，银行自然是不会受理的。

2、二次抵押：绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。

3、公益用途房屋：对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。

4、争议的海南房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的海南房子，海南房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

5、未满5年的经济适用房：回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。

6、部分文昌高隆湾二手房：银行对于大家抵押的高隆湾房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。

高隆湾买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，海南文昌高隆湾楼盘