海南文昌市房产|公寓过户费怎么算

摘要：海南文昌楼盘，1、卖方税费：个人所得税按(评估价-原价)*20%或评估价*3%计算。增值税按(评估价-原价)*5 5%或评估价*5 5%计算。土地增值税按(评估价-原价)*3...

公寓过户费怎么算 文昌房产网，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、卖方税费：个人所得税按(评估价-原价)*20%或评估价*3%计算。增纸税按(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%计算。土地增纸税按(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)。

2、买方税费：主要是契税，按评估价*3%计算。

3、注意：如果公寓属于住宅的话，税费同普通商品房一致，所要缴纳的海南二手房交易税费税种包括个人所得税、增纸税以及契税三种税。

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

文昌市买房优势：文昌市买房，文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。