如何申请房贷暂停一年还款

摘要：海南文昌月亮湾买房，申请房贷暂停一年还款用户需要直接联系贷款银行进行协商，向银行提交暂停一年还款的申请，然后等待银行审核，审核通过之后就可以暂停一年还款;大多数银行都是有这类暂停还...

如何申请房贷暂停一年还款 海南文昌月亮湾房产网，月亮湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进月亮湾购房误区里。

申请房贷暂停一年还款用户需要直接联系贷款银行进行协商，向银行提交暂停一年还款的申请，然后等待银行审核，审核通过之后就可以暂停一年还款;大多数银行都是有这类暂停还款手续的，但是这类暂停还款手续通常只是可以暂停归还本金，利息还是需要借款人按时进行偿还的，并且借款人暂停还款一年，相应的贷款期限就会往后顺延一年，多出来的贷款时间所产生的利息也是需要用户按时支付。

房贷能否停止一年再继续还款主要看银行，一般银行会有类似的申请暂停的相关手续，例如假日计划：指已在银行获得个人住房贷款的借款人，申请在一段时期内暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息，之后按期归还贷款本息，这个宽限期，一般不超过两年。

假日计划结束后，月亮湾购房者恢复至原来的还款计划后，每月还款额会发生变化，银行会根据剩余贷款本金和期限重新计算每月还款额，月供会有所上升。月亮湾购房者要备足还贷金额，以免形成不良征信记录。

据了解，办理“假日计划”的用户要信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，非首次申请的，要在前一次阶段定期结息期还款一年以上。

用户需注意，“假日计划”较适合还款时间较长的人士，在房贷初期，月亮湾购房者的还贷金额中本金所占比例小，利息比例大，随着还款时间的推进，本金和利息的比例就逐渐改变。

70万房贷30年月供多少需按照还款方式的不同计算，还款方式有两种，分别为等额本息还款法和等额本金还款法。

根据中国人民银行官网贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。则70万房贷30年月供如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，那么70万房贷30年等额本息还款的每月月供为3715.09元。

2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，那么70万房贷30年的等额本金还款首月月供为4802.78元，随后每月递减。

二、公积金贷款

参照以上计算方式可计算得：

1、等额本息还款法70万房贷30年的每月月供为3046.44元。

2、等额本金还款法70万房贷30年的首月月供为3840.28，随后每月递减。

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