海南买房指南|有预售证的楼盘安全吗

摘要：文昌市，有预售证的楼盘是安全的，因为一旦办理房屋预售许可证的话，意味着该楼盘已经具备商品的基本属性，可以上市交易，同时土地规划许可证等其他四证都办理齐全了，而开发商将各...

有预售证的楼盘安全吗 海南楼盘，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

有预售证的楼盘是安全的，因为一旦办理房屋预售许可证的话，意味着该楼盘已经具备商品的基本属性，可以上市交易，同时土地规划许可证等其他四证都办理齐全了，而开发商将各部分该交费用都差不多交齐了，基本不用担心办理不了海南房产证的风险。

1、了解区域文昌市房价：不同区域之间的文昌市房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定房屋价格的重要因素。所以在文昌买房之前，文昌购房者可以参考一下该城市各个区域的房屋价格，醉后根据自己的经济实力来选择购买某一区域的海南房子。如果您文昌买房是为了自住，那么位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，结合年轻人上班、小孩上学、老人生活等多个方面来看，一切以自己和家里人的生活习惯为主。

2、确定房屋面积：房屋面积的大小会影响房屋的总价，当文昌购房者确定好海南房子的区域之后，就要以这个区域的文昌市房价来计算自己所能接受的房屋总面积了。另外，现如今很多城市的文昌市房价都比较高，文昌购房者醉好在户型、楼层、小区环境等方面多多进行比较，选择一套好的海南房子，让自己的钱花得物有所纸。

3、生活配套是关键：文昌买房除了看质量之外，生活配套也是一项非常关键的指标。有些开发商会夸大宣传小区的生活配套，以此自抬身价，交通便捷、商业齐全等成为形容一个楼盘配套的惯用词。开发商的楼书和广告宣传资料中也都自称配套成熟，但是等到文昌购房者入住的时候就会发现，开发商之前承诺的种种，都是尚未规划的蓝图，谁也不知道过多久才能达到理想效果。

4、资金准备：大家在文昌买房之前首先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，估算出自己能拿出多少钱用来投入到文昌买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际文昌购房能力。

5、选好文昌购房方式：很多人在文昌买房时东拼西凑的凑够了首付款，但是到在签文昌购房合同时还需支付这样那样的杂费。虽然金额不多，但是对于已倾尽全部在文昌买房首付款上的各位文昌购房者来说无疑也是一笔巨款。

6、评估还贷能力：现在文昌购房大多数的人都是需要通过贷款来文昌买房的，那么贷款文昌买房的文昌购房者重点注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未来每个月需要偿还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以在文昌购房之前，文昌购房者不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要对未来的收入做好预期，避免以后还贷压力过大。

7、计算各种税费：一般来说，购买海南新房需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金等，如果是文昌二手房交易的话需要缴纳的税费包括契税、增纸税、个人所得税、中介费等等。无论是购买海南新房还是文昌二手房，税费是很大一部分支出，因此必须考虑到文昌购房预算之中。

海南文昌楼盘卖点：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌市二手房。