海南高隆湾二手房秘笈——经适房满5年再买商品房

摘要：海南高隆湾房地产，根据相关规定，已经购买经济适用房的家庭是不能再购买其他住房的，但如果已经取得经济适用房文昌高隆湾房产证满五年，可以通过向房管局交纳土地收益金，来将名下的经适房变成全产权的...

经适房满5年再买商品房 海南文昌高隆湾买房，高隆湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在高隆湾买房子。

根据相关规定，已经购买经济适用房的家庭是不能再购买其他住房的，但如果已经取得经济适用房高隆湾房产证满五年，可以通过向房管局交纳土地收益金，来将名下的经适房变成全产权的商品房。这样一来在这套原本的经适房就变成了可以自由交易的商品房，产权拥有者也不用受到经济适用房的政策限制，可以购买其他商品房。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

1、新购买的经济适用房不得在市场上出售。

从高隆湾房产证或契税完税证明上记载的时间起算不满5年的，这类经济适用房属于新购买的经济适用房，一般情况下不准出售。如因特殊原因确需出售的，应当由政府回购该经济适用房。

2、文昌高隆湾购房满五年的，可以在市场上销售。

购买经济适用房时间满五年的，可以在市场上公开出售。但同时鉴于经济适用房惠民性的特点，其出售仍受一定限制：政府享有同等条件下优先购买的权利。

3、转售经济适用房需要的材料。

政府回购的：房屋所有人需要持高隆湾房产证、文昌高隆湾购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料，并携带书面的转售申请书，到所在区县的住房保障管理部门，申请办理相关手续。

按原购买价出售的：转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记，经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后，到政府部门登记备案。

按市场价出售的：转售人应当按照原文昌高隆湾购高隆湾房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。

海南购房。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾，是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。