海南改善型购房者换房：先买房还是先卖房？，

摘要：文昌买房，在改善型换房一族中，先文昌市买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先文昌市买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。一、有房有贷有资金的...

改善型购房者换房：先买房还是先卖房？， 文昌市二手房，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

在改善型换房一族中，先文昌买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先文昌买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。

一、有房有贷有资金的文昌市购房者

如果换房一族有海南房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先文昌买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的海南房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把海南房子卖掉来获取现金购买新的海南房子，能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的文昌市购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有海南房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖海南房子完全可以延后再议，先买下中意的海南房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，文昌房价有优惠，或者待更好的文昌市购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的文昌市购房者

对于名下有一套海南房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把海南房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的海南房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，文昌市购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的文昌市购房者

如果换房一族的名下有有多套文昌房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得文昌市购房资格，买下想要的海南房子，也可以先卖出多余的文昌房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的XG政策还是比较严的。

如果因为各种原因，文昌市购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心海南房子卖掉之后不能及时买到文昌市新房，可以在卖房环节和文昌市购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是文昌市购房者也并不着急搬家。

2、在文昌买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了海南房子，但是在卖房环节文昌市购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了文昌市新海南房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要文昌买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进文昌买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

文昌二手房。。。海南文昌买房优势：铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。