海南房屋产权和使用年限差距在哪里

摘要：海南月亮湾新房，1、房屋产权年限是房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为...

房屋产权和使用年限差距在哪里 海南月亮湾房价，月亮湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在月亮湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、房屋产权年限是房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指月亮湾房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

2、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

1、无产权：

大家在进行月亮湾房产交易的时候，不要以为能够正常交易就表明自己所购的海南房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的海南房子在月亮湾房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行月亮湾房产交易。

2、产权交易受限：

虽然有些海南房子是有产权证的，但是如果这些海南房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的海南房子，就不一定能够正常交易了，因为这些海南房子的房屋产权不一定完全在卖家手中。

3、承租人优先购买权：

在房屋购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。这也就是说，如果月亮湾购房者想要购买正在进行出租的海南房子，那么就需要得到该承租人不购月亮湾买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

海南月亮湾楼盘卖点：那个水很清澈，波浪一层一层不断的亲吻我的脚丫丫！这里的波浪跟别处的很不一样，它的浪花就如弯弯的月亮，很多很多弯弯月亮排列，一波接一波的冲击着你的视觉感受！！白花花，蓝蓝的，浪花跟远处的海面天空，海天一色！，月亮湾购房。