海南新房技巧——混合贷款买房的特点

摘要：海南高隆湾养老，1、贷款的利率比较低：组合贷款因为组合了公积金贷款，虽然利率会比纯公积金多，但与只单纯办理商业贷款相比，组合贷款更划算。2、及时缓解文昌高隆湾购房款不足压力：当单纯的公积...

混合贷款买房的特点 海南文昌高隆湾房地产，高隆湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、贷款的利率比较低：

组合贷款因为组合了公积金贷款，虽然利率会比纯公积金多，但与只单纯办理商业贷款相比，组合贷款更划算。

2、及时缓解文昌高隆湾购房款不足压力：

当单纯的公积金贷款不足以支付文昌高隆湾购房款的时候，申请组合贷款的出现，可以及时缓解文昌高隆湾购房的高隆湾买房压力，同时因为其中包含公积金贷款所以压力会比单纯的商业贷款小很多。

3、办理时间长：

因为要同时办理两种贷款，进行双重审核，所以贷款需要等待的时间比较长。

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：

如果文昌高隆湾购房者要申请组合贷款的话，就需要缴纳公积金贷款，因为组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款，所以文昌高隆湾购房者想要办理组合贷款就必须是按时缴纳了公积金的职工，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款：

文昌高隆湾购房者在申请组合贷款的时候，应该尽量把公积金贷款的额度用足，因为公积金贷款的利率比较低，这样才能有效的节约利率，而且可以尽量延长公积金贷款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：

如果文昌高隆湾购房者有提前还款打算的话，那么在申请组合贷款之后，提前还款时应该先偿还商业贷款部分，公积金贷款部分可以不用着急还，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、要选定适合自己的还款方式：

文昌高隆湾购房者在申请组合贷款之前，就应该了解清楚还款方式，并且确定好自己所要选择的还款方式，在选择还款方式的时候，还要选择适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

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