尾房就是“差”文昌高隆湾房子吗？买尾房要弄清这些！

摘要：海南高隆湾养老，尾房，顾名思义，是一个楼盘的末端，也就是楼盘货量已进入销售后期的少部分剩余房屋。通常情况下，尾房在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。...

尾房就是“差”文昌高隆湾房子吗？买尾房要弄清这些！ 海南房地产，高隆湾买房无小事，因为高隆湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以高隆湾买房时要注意的事项有很多~

尾房，顾名思义，是一个楼盘的末端，也就是楼盘货量已进入销售后期的少部分剩余房屋。通常情况下，尾房在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。但尾房并不代表就是没人要的“差海南房子”，其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。今天，我们就来说道说道尾房的那些事儿！

一、什么是尾房？

尾房又称尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般而言，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的文昌高隆湾房产，一般称为尾房。

二、尾房都有哪些类型？

尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：

第一种是整个项目里面比较好的海南房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；

第二种是海南房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；

第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；

第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而醉后想抛售的单元；

第五种包括一些“先天不足”的海南房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；

第六种是因资金、债务问题抵押给银行的海南房子，或者法院查没的海南房子，或者抵给工程单位的海南房子。

三、尾房＝差房？

其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的海南房子，高隆湾购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：

1、质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。

2、地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使高隆湾购房者便于自住或出租。

3、价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。

4、实地考察：由于尾房多为现房，所以高隆湾购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

四、尾房≠烂尾楼

还有一部高隆湾购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的文昌高隆湾房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议高隆湾购房者从以下几个方面入手：

1、详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；

2、掌握国家政治、经济环境的动态；

3、购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。

尾房的品质接近于新盘，价格却比新盘更有诱惑力，在众多尾房房源中，高隆湾购房者需要擦亮眼睛，以便于在短的时间内找到合适的尾房。其次，大家要打破一个误区，尾房不等于＂差海南房子＂，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合海南房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。

高隆湾优质楼盘推荐

1、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，

2、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，楼盘特点，游泳池、网球场、社区门诊、超市、中心广场等。

3、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，

4、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，楼盘特点，为了满足高端客户的旅游度假生活需要，社区还配备有近千个停车位、6000余平方米的商业及会所、室外游泳池等。 。

5、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

6、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，

7、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，容积率2.45。

8、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），物业费1.1元/平米/月。

9、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，周边商场有绿岛超市 (1公里)千百汇超市 (1.4公里)新天地超市 (1.7公里)天海紫贝超市 (20米)。

10、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

高隆湾年平均温度16~21℃，高隆湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着高隆湾养老配套日益完善，高隆湾房价将一路高涨。高隆湾买房还是要早买。