文昌市住宅楼可以做商业用途吗

摘要：文昌市楼盘，一般是不可以。居民住宅房不能进行商业活动。在购买商品房签订买卖合同时，房屋用途就应有明确约定，房主不能擅自改变房屋的用途，如果是住宅改作商用的话，既影响本楼房居...

住宅楼可以做商业用途吗 海南房价，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。

一般是不可以。居民住宅房不能进行商业活动。在购买商品房签订买卖合同时，房屋用途就应有明确约定，房主不能擅自改变房屋的用途，如果是住宅改作商用的话，既影响本楼房居民的正常休息，也影响了楼内的秩序，如进行了一些改动可能会影响房屋的安全。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。凡业主将住宅改变为经营性用房的，必须经得整栋楼的业主同意。也就是说，只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”，不得改变。

业主将住宅改变为经营性用房，必须经得整栋楼业主的同意。只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”。因此，有利害关系的业主也可将“住改商”业主诉至法院，请求法院判令被告排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

住改商并不违法，需要履行相关手续，根据《物权法》规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行为。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

对于商家而言：小区“住改商”它能减缓商家的房租以及水电费压力，也能提高住宅房屋的利用率；对于业主而言：在一定程度上弥补了社区配套商业不足的问题，不用走出小区就能理发以及喝下午茶等服务，生活十分方便。

文昌市楼盘。。。海南文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。