海南买房秘笈：房屋的类型有哪六种

摘要：海南月亮湾房子，现在海南房地产行业发达，文昌月亮湾房产也有不同的类型，但主要的类型有六种，那么房屋的类型有哪六种呢？1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样是一种租赁关系，国家是出租者。无...

房屋的类型有哪六种 海南月亮湾二手房，海南岛月亮湾的房子都是无价的，月亮湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

现在文昌月亮湾房地产行业发达，文昌月亮湾房产也有不同的类型，但主要的类型有六种，那么房屋的类型有哪六种呢？

1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《文昌月亮湾房产证》。

2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的醉正常的房。有《土地使用证》，有《文昌月亮湾房产证》。

3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有文昌月亮湾房产证。无《土地使用证》、有《文昌月亮湾房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》

4、限价房：可简单理解为限月亮湾房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行月亮湾二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。

5、廉租房：租给困难家庭的文昌月亮湾房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《文昌月亮湾房产证》。

6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到文昌月亮湾房子，也没有国家给予的文昌月亮湾房产证。没有文昌月亮湾房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有文昌月亮湾房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《文昌月亮湾房产证》。

不能租赁的房屋类型

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会出现纠纷。

2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

4、权属有争议的房屋不能租。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。

月亮湾养老楼盘推荐

1、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，生活配套有综合商场：清澜镇上便民超市多家，有大型农贸市场。

2、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于阳光东海岸，开发商是海南文昌康达实业有限公司。

3、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，容积率2.0。

4、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），医院配套有文昌市人民医院 (7公里)文昌市现代医院 (10.9公里)文昌市中医院清澜分院 (1公里)；

5、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，绿化率38.5%。

6、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，

7、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），楼盘亮点，游泳池、多功能度假泛会所、篮球场、排球场、儿童乐园、商业配套、棋牌室。。

8、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，容积率1.5。

9、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，物业公司是北京天瑞物业管理有限公司。

10、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，物业公司是富南物业。

月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。