海南文昌市房产——文昌市二手房交易资金托管的好处

摘要：海南文昌市新房，1、资金结算方便安全：银行是资金托管的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。2、托管资金带息支付：房屋交易完毕后，买方领取...

文昌市二手房交易资金托管的好处 文昌房产信息网，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、资金结算方便安全：

银行是资金托管的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。

2、托管资金带息支付：

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限，便捷服务：

房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记之日起，经15天便可领取产权证或房款。

1、买卖双方（或在中介公司）签署《文昌市房地产买卖合同》；

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、文昌房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；

4、银行确认款项到账，并通知交易双方；

5、买卖双方办理文昌二手房过户手续；

6、买卖双方将文昌房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；

8、卖方收到首付款，继续办理文昌房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到文昌房产过户成功后，将房款划给卖方。

1．若在不做资金监管的前提下，当买方全款文昌市购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2．在不做资金监管的前提下，如果卖方的文昌房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致文昌房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的文昌房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致文昌房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，文昌市新房