摘要:海南月亮湾,目前市面上的月亮湾房子种类繁多,不同种类的月亮湾房子会有不同的公摊比例,因此140平米的月亮湾房子公摊面积多少合适并无定数,公摊系数从15%-40%都有可能出现(公摊系数=公摊面...
140平的房子多少公摊 海南文昌月亮湾房地产,月亮湾买房要掌握些简单的月亮湾房产知识,月亮湾房地产相关专业知识入门并不易。
目前市面上的月亮湾房子种类繁多,不同种类的月亮湾房子会有不同的公摊比例,因此140平米的月亮湾房子公摊面积多少合适并无定数,公摊系数从15%-40%都有可能出现(公摊系数=公摊面积/套内面积),只能结合实际情况来做判断。
公摊面积主要包括哪些1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
分摊原则:
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下:
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
不计入用地面积的范围有:
(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;
(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;
(4)已征用、划拨或属于原海南房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地;
(5)其他按规定不计入宗地的面积。
月亮湾买房优势:雅居乐的月亮湾,这里有淡水可以洗手洗脚,有厕所。可以尽情玩,但是这边海浪很大。千万不要以为自己车技好,把车开进沙滩,这边的沙滩很软。有辆车开进来,陷进沙滩里,半天都没有办法营救出来,我离开的时候他们都还没有搞定。,海南月亮湾房地产
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