海南文昌房地产指南|赠与房产过户费用

摘要：海南买房，1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营...

赠与房产过户费用 海南文昌房地产，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、营业税。

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增纸税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

3、公证费。

房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

4、契税。

赠与文昌房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

5、印花税。

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

6、个人所得税。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与文昌房产，以及发生继承、遗赠取得文昌房产的，免征个人所得税。

文昌房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付文昌房产等过程。每个过程都需要文昌房产赠与人与受赠人同时到场，具体的文昌房产赠与过户手续如下。

(1)赠与书。赠与书就是文昌房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，文昌房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

(2)缴纳费用。文昌房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在文昌房产交易部门办理费用缴纳事宜。

(3)办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

(4)办理产权权转移。在文昌房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的海南房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、海南房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。

文昌市买房优势：海南文昌市购房，文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。