夫妻第二套房首付多少？

摘要：海南文昌购房，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1 1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数...

夫妻第二套房首付多少？ 海南文昌市房地产，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限醉终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款文昌买房，在购买文昌新房与购买文昌二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理文昌新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与文昌新房贷款相区别的是，办理文昌二手房屋贷款是根据“文昌二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行海南房产价纸评估而计算出来的。

一般文昌二手房评估价低于市场价。评估价大多为文昌二手房市场价纸的80%-90%，部分房屋会更低。

二套房怎么认定

1、贷款买过一套房，并且经过海南房产登记系统能搜到海南房产信息，再贷款文昌买房，认定为二套房。

2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到海南房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款文昌买房，认定为二套房。

3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到海南房产信息，再贷款文昌买房，认定为二套房。

4、在当地不具备海南房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实文昌购房人已有一套住房，再贷款文昌买房，认定为二套房。

注意：对于北、上、广、深、京等XG城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。

文昌市买房优势：海南房产信息网，月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。