海南房子技巧——房子除了房产证还有什么证

摘要：文昌市购房，文昌房子除了文昌房产证还有土地证。有很多人都认为土地证没有用，其实土地证还是有用的，它能证明土地的使用权，而且还有很多的城市已经将文昌房产证和土地证二合一称为不动产证。文昌房产...

房子除了房产证还有什么证 海南文昌市房产网，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

文昌房子除了文昌房产证还有土地证。有很多人都认为土地证没有用，其实土地证还是有用的，它能证明土地的使用权，而且还有很多的城市已经将文昌房产证和土地证二合一称为不动产证。

1、开发商违规建房：大多数文昌房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以文昌市买文昌房子的时候文昌市购房者一定要慎重，开发商要想在海南房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果文昌市购房者买了这种文昌房子，也是无法办文昌房产证的。

2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有文昌房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些文昌市购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的文昌房产证，只有乡镇发的文昌房产证，一旦遇到拆迁等情况，文昌市购房者将无法获得任何补偿。

3、文昌房子被抵押：文昌市购房者购买的文昌房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将文昌房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下文昌市购房者也是办不了文昌房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，文昌市购房者不要说办理文昌房产证，甚至连居住权都没有。

4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致文昌房子办不了文昌房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付文昌市购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办文昌房产证。

文昌楼盘排行

1、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块。

2、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，绿化率55%。

3、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，医院配套有人民医院；

4、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，周边商场有隆灿超市龙楼店 (10.3公里)邮购超市 (10.2公里)花蕊超市 (10.2公里)。

5、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），周边商场有千百汇超市 (3.5公里)内置超市 (42米)新天地超市 (2.2公里)。

6、义方家园： 均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧）。

7、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，产权年限70年。

8、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，楼盘特点，小区内部配套:商业街、大型景观中心泳池，15000方西班牙风格中庭花园、会所、景观水系、大堂等。

9、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，

10、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，容积率2.5。

文昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来文昌在二手房市场的表现极佳。