海南二手房首付比例和卖家有关系吗

摘要：文昌高隆湾购房，首付比例和房东没什么关系，而是与购买者有很大的关系，如果购买者是买首套房则首付35%，如果是二套房则首付50%，根据面积或者区域的因素更有70%的方式，如果您是...

二手房首付比例和卖家有关系吗 高隆湾房子，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源

首付比例和房东没什么关系，而是与购买者有很大的关系，如果购买者是买首套房则首付35%，如果是二套房则首付50%，根据面积或者区域的因素更有70%的方式，如果您是需要从银行贷款的，首付之后，贷款部分银行审批下来是一次性给到原房东的。

高隆湾二手房首付比例

一般而言，高隆湾二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买高隆湾二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？

其实，首付比例是要根据高隆湾二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

为什么说高隆湾二手房首付高

高隆湾二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，在大多数的城市，高隆湾二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过也要根据具体情况来看，那么高隆湾二手房首付款高是受哪些因素影响呢？

1、房屋年限。

高隆湾二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、高隆湾二手房的评估价。

高隆湾二手房成交价跟文昌高隆湾新房有很大的区别，高隆湾二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。

另外高隆湾二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；高隆湾二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，高隆湾二手房评估价并非越高越好，高隆湾二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

3、卖家的要求。

除了上面两点之外，由于高隆湾二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾位于海南岛的东偏北方向，距离文昌市约6公里，高隆湾，是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。高隆湾位于海南省文昌市新区，主要组成部分由高隆湾和白金海岸，全天候免费开放，是海南省著名的旅游景点和度假圣地。清晨一个人在海边走走停停。。。，海南文昌高隆湾二手房。