买二手房过户费多少钱

摘要：海南房产信息网，买二手房过户费多少钱1、二手房交易手续服务费：住宅6元 平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元 平方米);非住宅10元 平方米。买卖双方各承担一半。2...

买二手房过户费多少钱 海南购房，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

买文昌市二手房过户费多少钱

1、文昌市二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、文昌市二手房过户登记费：普通文昌市二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、文昌市二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、文昌市二手房过户核档费：50元/宗。

5、文昌市二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置文昌市二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、文昌市二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、文昌市二手房过户营业税及附加：文昌房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、文昌市二手房过户个人所得税：所文昌市购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原文昌市购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

文昌市二手房过户需要按照看房选购、认购阶段、签订文昌市购房合同、付款贷款以及收房验房进行。

1、看房选购。现在的文昌房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，文昌买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的文昌房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的文昌房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订文昌市购房合同。在签订文昌市购房合同的时候，要特别注意防止掉入文昌市购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款文昌市购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。

文昌市买房优势：海南文昌房产网，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。