借名买房有哪些风险

摘要：文昌高隆湾购房，1、名义产权人反悔。如果名义产权人（被借名海南买房的人，非实际高隆湾购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付高隆湾购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购...

借名买房有哪些风险 文昌高隆湾房产信息网，高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。

1、名义产权人反悔。

如果名义产权人（被借名高隆湾买房的人，非实际文昌高隆湾购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付文昌高隆湾购房款的事实，要想取得房屋产权或收回文昌高隆湾购房款就会很困难。

2、银行贷款合同提前解除。

如果银行查明实际文昌高隆湾购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

3、名义产权人陷入债务等纠纷。

从名义产权人领取海南房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则海南房产很有可能被查封或拍卖。

4、名义产权人私下卖房。

如果名义产权人不守诚信，偷偷将该海南房产出售，而文昌高隆湾购房者（第三人）因基于对海南房产登记的信任，购买了该海南房产，那么，真正出资的文昌高隆湾购房人就可能无法追回该海南房产。

5、借名高隆湾买房合同无效。

如果借名高隆湾买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名高隆湾买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。

6、过户产生的税费。

即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。

1、文昌高隆湾购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

2、当事人约定一方以他人名义购高隆湾买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所属权。

海南房产信息网。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾因为开发较早，旅游资源景点较多，知名度比较大，交通也比较便利，有高铁，海资源非常好，楼盘早期开发得也比较完善。