海南房地产|卖文昌高隆湾二手房流程是什么

摘要：海南文昌高隆湾养老，1、定价、议价：出售文昌高隆湾房子时，要综合市场行情和周边房源价格综合定价，要考虑好自己卖房的最低价位底线，给买方议价的空间。2、付订金：若买方决定好须先付订金。订金能确...

卖文昌高隆湾二手房流程是什么 高隆湾楼盘，高隆湾买房时，大家醉关心的往往是高隆湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、定价、议价：出售高隆湾房子时，要综合市场行情和周边房源价格综合定价，要考虑好自己卖房的醉低价位底线，给买方议价的空间。

2、付订金：若买方决定好须先付订金。订金能确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约至上的效力。

3、签约：收取订金，和买方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

4、开证明：买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为高隆湾买高隆湾房子的证明。

5、完税：买卖双方在签约后，向相应部门缴纳税费。

6、办理过户，收付尾款：收取剩余房款，并完成过户、交屋手续。

1、高隆湾房子挂牌时要明确委托内容和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把高隆湾房子定下，但醉后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点：

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

高隆湾买房优势：高隆湾沙滩沙很细很白，光脚走在上面很舒服。得益于干净的海水，沙滩上随处可以拾捡到寄居蟹。海滩边有处伸向海里的栈桥，可以近距离的亲近大海。，海南房价