按揭房可以再贷款，按揭房怎么卖

摘要：海南买房，按揭房也就是有抵押的高隆湾房子，很多人急需要贷款时还会想到用按揭房贷款，那么按揭房可以再贷款吗？同时还有一部分人，因为各种原因想出货按揭房，那么还有贷款没有还清楚，可...

按揭房可以再贷款，按揭房怎么卖 海南高隆湾房子，高隆湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

按揭房也就是有抵押的高隆湾房子，很多人急需要贷款时还会想到用按揭房贷款，那么按揭房可以再贷款吗？同时还有一部分人，因为各种原因想出货按揭房，那么还有贷款没有还清楚，可以出售吗，按揭房应该怎么 卖？在这里小编为您解答一下这两个问题，希望可以帮到正在为此事烦恼的人们：

按揭房可以再贷款

二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二 次抵押的简介,希望对您有帮助。

1、二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套文昌高隆湾房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估纸进行再次抵押。

2二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了 时间和垫资成本等很多中间环节。文昌高隆湾房产二次抵押中,对文昌高隆湾房产的要求各银行对抵押文昌高隆湾房产的规定不尽相同,对 文昌高隆湾房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。二次抵押贷款的额度申请人可以只做一次抵押登记手续,实现醉高额抵押贷款。

获得醉高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。办理二次抵押贷款所需证件、时间等主要依据各地区建委的具体要求,通 常仅需要申请人的文昌高隆湾房产证、身份证明文件。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下, 领取他项权利证当天即可放款。

按揭房怎么卖

首先海南二手房交易以文昌高隆湾房产证为准，有了文昌高隆湾房产证才可以上市交易。目前该文昌高隆湾房产未拿到产权证，因此暂不能办理 过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您 之间重新签订合同并进行备案。

如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回文昌高隆湾房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；

虽然管理部门规定海南二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需 要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向 银行方面申请转按揭宜，海南二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

以上就是今天关于按揭房可以再贷款及按揭房怎么卖小编为您解答。按揭房原来就是有抵押的，无论您是 想再次贷款还是出售，程序都会比较繁琐的。同时因为各地政策不同，银行的要求也会不同，在您准备办理之前，醉好还是去当地相关部门做一次具体的了解，准备好相关的资料，可以一次性办理，免得因为准备不当，浪费您的保贵时间！

高隆湾楼盘排行

1、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，医院配套有文昌市现代医院 (14.5公里)文昌市人民医院 (14.6公里)文昌市中医院清澜分院 (3.5公里)；

2、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号。

3、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，

4、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，医院配套有文昌市人民医院 (27公里)龙楼镇卫生院 (1.5公里)；

5、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，绿化率31%。

6、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，周边娱乐有孔庙3公里椰子大观园12公里东郊椰林22.3公里。

7、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），周边娱乐有八门湾红树林 (15.4公里)椰子大观园 (942米)高隆湾海滨浴场 (2公里)。

8、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，物业费暂无资料元/平米/月。

9、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，医院配套有市中医院，妇幼保健院，同济附属文昌市人民医院。；

10、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），物业公司是文昌华侨星城物业服务有限公司。

高隆湾休闲度假：高隆湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。