高隆湾购房者可以退房的情况有哪些？

摘要：文昌高隆湾房产，在文昌高隆湾房产交易中，签订了海南购房合同是对买卖双方都有约束力的，开发商要遵守合同约定，海南购房者不能随便退房。那么现实中海南购房者可以退房的情况有哪些呢?1 开发商预售未取得商...

购房者可以退房的情况有哪些？ 文昌高隆湾房产信息网，越来越多外地人选择在高隆湾买房，将第二故乡定在海南高隆湾。

在海南房产交易中，签订了文昌高隆湾购房合同是对买卖双方都有约束力的，开发商要遵守合同约定，文昌高隆湾购房者不能随便退房。那么现实中文昌高隆湾购房者可以退房的情况有哪些呢?

1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该海南房产;

2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响文昌高隆湾购房者使用的;

4. 由于开发商的过错，文昌高隆湾购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6. 实测面积与合同约定面积误差纸超过3%的;

7. 合同约定的其他退房条件出现的。

海南买房签合同注意事项

1、注意审查有效证书：

签订文昌高隆湾购房合同的时候，文昌高隆湾购房者应该先审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是文昌高隆湾购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、补充协议中的义务与权利是不是对等：

一般来说，文昌高隆湾购房合同中都有补充协议，补充协议是对文昌高隆湾购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，文昌高隆湾购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

3、违约责任约定：

虽然房屋买卖是比较谨慎的，但是也可能出现违约的情况，如签约后文昌高隆湾购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以文昌高隆湾购房者还需关注文昌高隆湾购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

4、贷款不成的约定：

如果文昌高隆湾购房者是选择贷款海南买房，也要注意以防万一，文昌高隆湾购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以文昌高隆湾购房者一定要在文昌高隆湾购房合同中和开发商约定清楚，如果文昌高隆湾购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还文昌高隆湾购房者所缴纳的定金和其他款项。如果文昌高隆湾购房合同中无约定，文昌高隆湾购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5、注意合同中的空白条款：

很多文昌高隆湾购房合同中都会有空白条款，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知文昌高隆湾购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此文昌高隆湾购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

6、交房时间约定：

在签订正式合同之前，还可能会签订一份预售合同，很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，文昌高隆湾购房者在签订文昌高隆湾购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

高隆湾楼盘推荐

1、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，周边商场有文昌鲁能希尔顿酒店、英迪格酒店、千百汇超市。

2、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，周边商场有内置超市 (20米)宝真连锁超市潭牛店 (3.4公里)隆灿超市潭牛店 (3公里)。

3、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），产权年限50年。

4、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，容积率1.20。

5、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，楼盘卖点，卫生服务站、餐厅、超市、健身房、棋牌室、羽毛球场、游泳池。

6、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边餐饮有文昌鸡饭馆 (3.6公里)周家园烧烤广场 (1.7公里)湘元素 (3.8公里)。

7、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边商场有清澜集贸市场(1.49公里)鸿润超市(高隆湾店)(50米)众城百货超市(410米)。

8、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，生活配套有保安商业城。

9、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，绿化率41.8%。

10、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，医院配套有文昌同济人民医院 7公里 文昌市中医院清澜分院 2公里 清澜镇卫生院 3.6公里；

高隆湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；高隆湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢高隆湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。