二手房按揭贷款要多久时间

摘要：海南文昌市新房，二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。1、第一天递交材料提出申请：买卖双方带齐相关材料。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅...

二手房按揭贷款要多久时间 海南房子，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

海南二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。

1、第一天递交材料提出申请：

买卖双方带齐相关材料。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。。

2、第2-7日评估：

文昌市房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批：

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付办理过户：

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。到文昌市房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取文昌房产证。

5、第34-35天办文昌房产抵押登记、保险手续、银行放贷：

买方领到文昌房产证后，办理文昌房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

海南二手房按揭贷款的注意事项有哪些

1、部分海南二手房不能贷款：

在购买海南二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。

2、利率选择因人而异：

对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

3、收入证明与还款能力：

贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。

4、注意海南二手房房龄：

银行对海南二手房房龄会比较严格，要是房龄过老，那么贷款申请可能会被银行拒绝，而有的银行会要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年。

文昌优质楼盘推荐

1、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），医院配套有文昌市人民医院 (7公里)文昌市现代医院 (10.9公里)文昌市中医院清澜分院 (1公里)；

2、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于海拓澜湾，开发商是文昌海拓房地产开发有限公司。

3、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，物业费1.20元/平米/月。

4、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，生活配套有内置工商银行 (20米)航天集贸市场 (11.7公里)龙楼邮电支局 (10.2公里)。

5、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，周边商场有文昌鲁能希尔顿酒店、英迪格酒店、千百汇超市。

6、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，容积率2.5。

7、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，绿化率62.05%。

8、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，绿化率45%。

9、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，医院配套有文昌市人民医院 (8.7公里)文昌市现代医院 (13.9公里)文昌市中医院清澜分院 (2公里)；

10、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，绿化率45%。

文昌是否纸得买？，文昌房价还会涨吗？很多人问小陈，文昌房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。