文昌月亮湾定金、订金、意向金、认筹金，这四金一样吗？，

摘要：海南文昌月亮湾养老，海南买房的时候要交的费用有很多，在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的情况，这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。只有明白每种&ldquo...

定金、订金、意向金、认筹金，这四金一样吗？， 海南文昌月亮湾房产，月亮湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

文昌月亮湾买房的时候要交的费用有很多，在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的情况，这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。只有明白每种“金”的作用，才能帮助月亮湾购房者在月亮湾购房环节不受欺骗，更好的维护自己的权益。因为有的金可以退，有些不可以退，甚至有的时候开发商如果收取是不合法的，接下来就来这四金的区别差异吧。

1、定金和订金

定金和订金是醉容易被弄混的一对概念，因为同音不同字有的人会认为他们是一样的。其实定金的作用是担保，在签订合同的时候时支付定金用来作为合同履行的担保，总金额不能超过主合同额度的20%，超过的部分不受法律保护。因为定金有法律作用，所以月亮湾购房者缴纳了定金而本人想退的时候是无权要求开发商退还的，当然遇到开发商违约的情况，月亮湾购房者可以要求双倍返还。

而订金则是预付款的性质，如果在达成协议之后月亮湾购房者可以缴纳订金来获得优先购买权。订金是不受法律保护的，只要合同未履行，无论双方是否违约，月亮湾购房者都可以要求开发商退还订金。

2、诚意金和订金

诚意金有叫做意向金，和订金一样也不具有法律上的效力，二者的本质也差不多，只不过诚意金多在买海南二手房的时候，中介与买卖双方签订的合同中有所体现。诚意金没有具体金额，属于月亮湾购房者自发行为，交了诚意金之后如果合同正常履行是可以直接作为房款使用的。

由于诚意金没有法律效力，月亮湾购房者千万不要私下交款，醉好签订书面的协议说明房源情况并签字盖章。如果是买海南新房的时候遇到交诚意金，一定要看清楚楼盘是否五证齐全。

3、认筹金和诚意金

首先要说明的是认筹金、诚意金、订金都是一样没有定金罚则的，也就是说都不受法律法律，他们的收取和退还都不具有强制力。从本质来看，认筹金和诚意金都是通过收取金钱的方式，开发商承诺给予优惠并确定文昌月亮湾买房优先顺序的。但诚意金更像是一种营销手段，而认筹金很多是在开发商未取得预售许可证进行的行为，这种行为是非法。

无论你缴纳哪个金，首先要看的就是开发商是否五证齐全，而如果交的定金开发商五证不全，月亮湾购房者可以要求双倍返还定金，如果签订的是订金、诚意金、认筹金等，都存在巨大的风险，比如开发商延期开盘、哄抬文昌月亮湾房价等。而如果月亮湾购房者自身违约，定金是不能要求退还的，订金、诚意金、认筹金都可以要求退还。

月亮湾养老楼盘推荐

1、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于义方家园，开发商是文昌义方实业有限公司。

2、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，物业费2.00元/平米/月。

3、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，

4、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，

5、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），医院配套有医院:清澜卫生院500米以内，文昌人们医院10公里以内；

6、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，容积率2.51。

7、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，医院配套有内置医疗诊所 (500米)龙楼医院 (8公里)文昌市人民医院 (35.5公里)；

8、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，绿化率48%。

9、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，

10、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，生活配套有海南省农村信用社、文昌市政府、航天指挥中心。

月亮湾生纸潜力：月亮湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，月亮湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。