文昌市房产过户与房产更名的区别有哪些

摘要：海南文昌养老，1、二者操作方式不同文昌房产更名，是房屋者与开发商进行沟通，二人通过文昌购房合同的变更来实现“更名”。与之相比，文昌房产过户是在文昌房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证文昌房产...

房产过户与房产更名的区别有哪些 海南房产，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

文昌房产更名，是房屋者与开发商进行沟通，二人通过文昌购房合同的变更来实现“更名”。与之相比，文昌房产过户是在文昌房地产交易中心完成的。

文昌房产更名是在房屋的不动产证还未办理下来之前，发生的行为。如果文昌购房合同成立后，文昌购房者去相关部门进行了备案登记，那就无法采用文昌房产更名了。而文昌房产过户必须要求文昌购房者拥有房屋不动产证，否则无法实现过户。

文昌房产更名会由开发商收取一定的更名费。而文昌房产过户所要涉及的费用更为广泛：契税、个人说的税、印花税等等。这些费用少则几千，多则几万。不同的房屋面积、文昌房产购买是否超5年、是否唯一住房等因素均会影响交易费用。

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是海南二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订文昌购房合同之后，要尽快到文昌房地产管理部门进行过户申请。文昌房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的文昌房地产过户申请在文昌房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

3、房屋交易无论是文昌新房还是海南二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。文昌房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，文昌房地产管理部门就可以核发过户单了，文昌购房者也可以等待领取不动产权证了。

文昌楼盘排行

1、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），容积率2.80。

2、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，生活配套有中国银行 (2公里)清澜海鲜农贸市场 (5公里)中国工商银行 (2公里)。

3、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，物业费1.2元/平米/月。

4、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，

5、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），生活配套有综合商场:中小型超市邮局:清澜邮政局银行:中行、工行、农行、邮政储蓄等多家银行医院:清澜卫生院500米以内，文昌人们医院10公里以内 周边医院： 医院:清澜卫生院500米以内，文昌人们医院10公里以内 。

6、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，物业公司是海南光华景瑞物业管理有限公司。

7、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，周边餐饮有清澜海鲜市场 (30.3公里)内置中西餐厅 (100米)龙楼大排挡 (8.7公里)。

8、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，生活配套有千百汇超市、恒兴超市。

9、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，

10、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号。

想在海南文昌买房，特别是兼顾touzi需求的群体，文昌未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。