海南高隆湾楼盘秘笈：房产过户与房产更名的区别有哪些

摘要：高隆湾房产，1、二者操作方式不同海南房产更名，是房屋者与开发商进行沟通，二人通过高隆湾购房合同的变更来实现“更名”。与之相比，海南房产过户是在高隆湾房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证海南房产...

房产过户与房产更名的区别有哪些 海南文昌高隆湾买房，高隆湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

海南房产更名，是房屋者与开发商进行沟通，二人通过文昌高隆湾购房合同的变更来实现“更名”。与之相比，海南房产过户是在文昌高隆湾房地产交易中心完成的。

海南房产更名是在房屋的不动产证还未办理下来之前，发生的行为。如果文昌高隆湾购房合同成立后，文昌高隆湾购房者去相关部门进行了备案登记，那就无法采用海南房产更名了。而海南房产过户必须要求文昌高隆湾购房者拥有房屋不动产证，否则无法实现过户。

海南房产更名会由开发商收取一定的更名费。而海南房产过户所要涉及的费用更为广泛：契税、个人说的税、印花税等等。这些费用少则几千，多则几万。不同的房屋面积、海南房产购买是否超5年、是否唯一住房等因素均会影响交易费用。

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是海南二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订文昌高隆湾购房合同之后，要尽快到文昌高隆湾房地产管理部门进行过户申请。文昌高隆湾房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的文昌高隆湾房地产过户申请在文昌高隆湾房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

3、房屋交易无论是文昌高隆湾新房还是海南二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。海南房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，文昌高隆湾房地产管理部门就可以核发过户单了，文昌高隆湾购房者也可以等待领取不动产权证了。

高隆湾养老楼盘推荐

1、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，医院配套有文昌市人民医院、中医院、宋庆龄妇幼保健院、博爱、现代医院等；

2、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，物业公司是海口元亿物业管理有限公司。

3、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，项目地址：海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)。

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5、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于同创碧海城北苑蓝色假日，开发商是海南同创海韵房地产开发有限公司。

6、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，物业公司是乐雅居酒店管理。

7、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），物业公司是海南现代物业管理有限公司。

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10、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，

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