开发商赠送的面积会有猫腻吗？你了解多少，

摘要：文昌楼盘，很多文昌购房者在选文昌市房子的过程中都会被开发商所谓的一些优惠活动给吸引，从而选择了购海南买文昌市房子，开发商海南买文昌市房子主要是以盈利为目的的，所以开发商在销售文昌市房子的时候，不管是做什么活...

开发商赠送的面积会有猫腻吗？你了解多少， 文昌房产信息网，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

很多文昌购房者在选文昌市房子的过程中都会被开发商所谓的一些优惠活动给吸引，从而选择了购文昌买文昌市房子，开发商文昌买文昌市房子主要是以盈利为目的的，所以开发商在销售文昌市房子的时候，不管是做什么活动，都不会让自己亏本，所以文昌购房者看似很优惠的活动却不一定真的优惠，不如说文昌买房赠送面积，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积会有猫腻吗？

1、“偷面积”

所谓的偷面积其实就是指的开发商那边将原本的设备平台改建为室内面积，而这些面积是在文昌市房产证核算面积之外的“赠送面积”，对于文昌购房者来说这些面积是属于无效面积的，自然在产权上无法得到有效的法律保。

2、违规建筑

如果开发商那边赠送给文昌购房者的面积是没有经过相关部门的规划审批，如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不入产权或文昌购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在文昌购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

4、公摊面积

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给文昌购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，文昌购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的文昌市房子单价会略高于不送小院的文昌市房子单价。

还有一类公摊面积就是露台，一般露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

文昌买文昌市房子的时候我们也要看面积，因为文昌市房子的总价是根据面积来计算的，通常我们购文昌买文昌市房子所获得的的面积都是要计入产权的，但是开发商赠送的面积却不一定，这就是赠送面积可能存在的猫腻，以上就是关于开发商赠送的面积有哪些猫腻的介绍了。

文昌楼盘排行

1、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，医院配套有文昌市人民医院 (14.2公里)文昌市侨兴医院 (8.5公里)；

2、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于椰林山庄，开发商是海南椰园房地产开发有限公司。

3、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，楼盘亮点，东方豪苑是海南文昌养老休闲度假佳选，各种生活配套等较为完善。多功能高档社区。。

4、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号。

5、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），绿化率38.68%。

6、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，容积率3.37。

7、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，周边商场有绿岛超市 (67米)千百汇超市 (862米)新天地超市 (811米)中天便利店 (239米)。

8、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，楼盘特点，珊瑚海于文昌市清澜经济开发区，北临新港路，南靠文清大道，地理位置十分优越，珊瑚海配套齐全 ，交通十分便利。。

9、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，产权年限70年。

10、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），物业费公寓2.6元/平米/月。

文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。