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海南月亮湾房产技巧:洋房和高层有哪些不同

编辑:臻房小薛日期:2020-01-30 09:05:31 浏览量(

摘要:文昌月亮湾新房,1、容积率不同容积率指的就是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低,小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽...

洋房和高层有哪些不同 海南房产信息网,月亮湾没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

洋房和高层有哪些不同

1、容积率不同

容积率指的就是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值,洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低,小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些,业主也能享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光。

2、得房率不同

从得房率来讲,洋房的得房率要比高层多一些,在其他条件相同的情况下,得房率越高的话,买到的月亮湾房子就更划算一些。比如说以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,可能还会更高一些,但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。

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3、梯户比不同

梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例,通常楼层低户数少,有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户。而高层的话一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多,高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题,每天上下班,都是人挤人,而且要等很久,体验肯定不如洋房好。

4、地段不同

洋房更注重居住环境、居住体验这一块,容积率比较低,打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些,所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些,所以高层住宅更接近城区,洋房相对则会稍偏一些。

买高层住宅要注意什么?1、注意电梯问题

高层住户对电梯的依赖性比较大,所以大家在选高层住宅的时候一定不能忽视了电梯这一块。首先月亮湾购房者要确认电梯没有安全隐患,不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会,其次要留意电梯是否会定期检修。

2、注意周边环境

由于高层大多数都位于城区,城区的污染源还是蛮多的,月亮湾购房者在选房的时候还要注意周边的环境是否存在影响比较严重的污染源。比如看看周边有没有汽车站、高架桥、专业市场、加油站等等,因为汽车尾气以及马路扬尘都会造成卫生困扰和健康隐患。另外月亮湾购房者还要注意房屋的隔音效果如何,比如墙壁的厚度如何,窗户是否用的隔音玻璃等等。

3、物业管理很重要

高层住宅容积率高,入住的人口比较多,小区内每天的人流量也很多大,整个小区所有人的安全和小区环境的营造,都需要有好的物业管理做服务,所以物业管理非常重要。月亮湾购房者在选房的时候要注意看小区内的监控安保设施、物业管理人员等是否都安排妥当了的。

海南月亮湾楼盘卖点:文昌市拥有海南省最长的海岸线,目前滨海旅游公路(文昌—铺前)还未全线开通,从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前,同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路,建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角(有路牌,找不到可问附近村民),值得一去,这里的沙滩除了垃圾无人打扫外,无论沙质、大海(太平洋)还是石头都相当不错。,海南月亮湾房产网

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