房子解抵押的手续是什么

摘要：月亮湾房产，1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;3...

房子解抵押的手续是什么 月亮湾楼盘，海南岛月亮湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

5、银行贷后管理中心出解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续;

7、到房屋所在不动产登记中心解押;

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款银行规定为准。

解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。

1)如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续，那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个，这里需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，也有惹上官司的风险。

2)取得了银行的同意，根据《担保法》和《文昌月亮湾房地产抵押管理》规定的条例，抵押贷款的文昌月亮湾房地产在没有经过抵押权人的同意时，是不能办理房屋转让或房屋出租的，尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意，如果银行不同意是不能进行转让的。

3)合同一定要仔细阅读和再签订，不管和买方、中介方、还是第三方金融机构，都是需要签订一份合同的，这个合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等醉好在合同中一一约定清楚。

1)同样的也是合同，一定要把借款金额、借款时间、借款用途等醉好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情况也要在合同中说明，这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同，如果卖方违约了，不打算归还首付款或者不打算继续交易，就可以根据合同追究其责任。

2)尽量尽快要求卖方办理过户，一般签完合同后就可办理过户，如果卖方的文昌月亮湾房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户，如果是经适房一般满了五年就可以过户，避免夜长梦多发生变故。

月亮湾优质楼盘推荐

1、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，物业费2.50元/平米/月。

2、清澜茗都： 均价14500元/㎡，位于文昌市清澜开发区北二环路。

3、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，楼盘卖点，贴心升级的管家式服务。为每位业主特别定制了无忧物业离岛托管、电动游览车及穿梭巴机、机场及车站接送、菜单式装修方案等特色的有偿服务。。

4、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，医院配套有文昌市中医院、文昌市人民医院、清澜镇医院；

5、黄金海岸： 均价10000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)。

6、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，医院配套有人民医院；

7、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，

8、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，

9、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于一品国际，开发商是海南浩远房地产开发有限公司。

10、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，楼盘卖点，和威月光海岸小区内功能划分清晰明了，合理紧凑，让每栋建筑都有良好的朝向，丰富的景观资源，尽量满足各种类型层次的旅游消费人群。。

月亮湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。