文昌满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么

摘要：海南文昌市买房，首先满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只一套文昌市房产，同理满五唯一就是满了五年但是只有一套文昌市房产，其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴...

满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么 海南房产信息网，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

首先满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只一套文昌房产，同理满五唯一就是满了五年但是只有一套文昌房产，其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后契税首套文昌购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%，二套房不论面积都交3%。

1、契税，那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税;海南买房时契税一般按照房屋价纸评估额的1%-3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次文昌购房有所区别。

2、如果所需要文昌购房的面积为90平米内并且是头次文昌购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购海南买文昌房产的则需要交纳1.5%的税收，如果不是头次文昌购房或者文昌购房面积在144平方以上则按文昌房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。

3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按文昌房产总额的5.6%进行缴纳，若是文昌房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

4、个人收入所得税，其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价纸全额的1%或者卖海南房价格与原海南房价的差额的20%进行缴纳，如果该文昌房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

文昌楼盘推荐

1、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），

2、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），容积率1.8。

3、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），容积率2.80。

4、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于平海美龄湾，开发商是文昌平海实业发展有限公司。

5、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，生活配套有清澜菜市场，清澜商业街等。。

6、盛世天城： 均价5500 元/㎡，项目地址：文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)。

7、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，产权年限70年。

8、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，周边餐饮有天府之家 (1.9公里)紫气东来食府 (2.9公里)白金海岸海鲜街 (1.1公里)。

9、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，容积率1.85。

10、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。