海南文昌市二手房指南——房产证抵押贷款的条件有哪些

摘要：文昌市，1 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2 有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息...

房产证抵押贷款的条件有哪些 海南房地产，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入文昌房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4.文昌房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.愿意并能够提供贷款人认可的文昌房产抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的文昌房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其文昌房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他文昌房产共有权人签字。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有文昌房产部门、土地管理部门核发的文昌房产证和土地证;

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证文昌房产证文昌购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单;

2.银行对借款人的贷款申请、文昌购房合同、协议及有关材料进行审查;

3.借款人将抵押文昌房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入文昌购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

1.文昌房产证(房屋抵押银行贷款中文昌房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。

6.如文昌房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如文昌房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

8.为提高文昌房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处文昌房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

文昌市买房优势：文昌市房产，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。