拆迁补偿按人口还是按土地面积计算

摘要：海南月亮湾养老，根据我国《土地管理法》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定：农村房屋的拆迁补偿，宅基地依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋则是按照地上附着物进行补偿。由此可见...

拆迁补偿按人口还是按土地面积计算 海南月亮湾二手房，月亮湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

根据我国《土地管理法》及国土资源部、醉高院司法解释的相关规定：农村房屋的拆迁补偿，宅基地依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋则是按照地上附着物进行补偿。由此可见，农村房屋拆迁补偿和户籍人口没有什么关系，一般都是按照宅基地面积来计算补偿金额的。每个地区对每个地区的农村宅基地的面积都有具体的规定，如果宅基地面积超过当地的规定，在拆迁时，还是按照标准面积来补偿。

例如分以下两种情况讨论：

我国的《土地管理法实施条例》及国土资源部、醉高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。

具体的拆迁补偿分三种：

(1)货币补偿，即直接用现金一次性补偿清楚;

(2)产权房屋调换，及安置房安置;

(3)有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置，另外还会补偿农村房屋重建的金额。

我国的《土地管理法》相关规定可知，集体土地的征收补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费用、土地补偿费以及安置补助费。

其中安置补助费是指对被征收土地和农业人口的安置，户口数直接影响到安置补助费用的金额大小。

1、拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农民其他财产补助(附着物+其他建筑物)

2、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

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