文昌市70万的二手房过户费要多少？要准备多少首付才行？

摘要：海南文昌新房，对于文昌市购房过户的问题，相信都是大家比较关注的，文昌市购房过户的办理也是文昌市购房所有手续中比较重要的，大家在办理文昌市购房过户的时候应该尽量不要出错，在办理过户手续之前也可以先对自...

70万的二手房过户费要多少？要准备多少首付才行？ 海南房产，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

对于文昌市购房过户的问题，相信都是大家比较关注的，文昌市购房过户的办理也是文昌市购房所有手续中比较重要的，大家在办理文昌市购房过户的时候应该尽量不要出错，在办理过户手续之前也可以先对自己不熟悉的多了解一下，只要大家是购买的正规海南房子就要过户并交过户费的，那70万的文昌二手房过户费要多少？要准备多少首付才行？

70万的文昌二手房过户费要多少？

1、对于不足5年的文昌二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购海南买房屋的价款后的差额进行征收营业税。营业税税率为5%。

2、契税普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。个人所得税征收方式为：以转让收入减除财产原纸和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的文昌房产原纸凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

要准备多少首付才行？

1、文昌二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，文昌二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以文昌二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

2、举例说明，如果文昌市购房者所处城市醉低首付比例为30%，文昌二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，文昌市购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

3、另外，文昌市购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，文昌市购房者还需要准备其它费用。海南新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；文昌二手房则需要准备契税、增纸及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入文昌市购房资金之中。

以上就是70万的文昌二手房过户费要多少？要准备多少首付才行的全部内容，文昌二手房过户是大家应该注意的问题，在办理过户手续的时候大家也应该足够了解过户的办理情况，保证自己可以顺利办理过户手续，在过户费用上大家也要了解，这里给大家讲到的情况大家要多看一下。

文昌市买房优势：文昌二手房，侨乡，椰乡，中国航天城，生纸潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合touzi。