联排别墅的容积率是多少

摘要：文昌市楼盘，一般的联排别墅容积率0 5-0 8，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。所谓别墅容积率，指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值...

联排别墅的容积率是多少 文昌二手房，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

一般的联排别墅容积率0.5-0.8，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

所谓别墅容积率，指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比纸，这数字不仅是近视和舒适度密切相关，还是判断一个文昌市房子的性价比的重要指标。根据国家相关规定，核心城区的建筑密度不得高于28%，郊区不得高于23%。

容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积;当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

现在别墅的类型越来越多，叠拼和联排就是其中的两种，他们在定义、优缺点方面是有区别的，比如说叠拼从字面上就可以看出是属于上下重叠的一种别墅，而联排的话就是属于横向连接的一种别墅，一排二至四层联结在一起，户户联成一排。具体介绍如下：

叠拼别墅定义：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

联排别墅定义：联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

优点：

叠拼别墅：叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;虽然没有联排的见天见地的开阔视野，但是它更为灵动而宜人。

联排别墅：一般经济型联排别墅占地较小，并且有很多种组合方式。

缺点：

叠拼别墅：稀缺性、私密性较差一些。

联排别墅：多数布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视，联排别墅的采光性略差。

文昌楼盘排行

1、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，

2、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边餐饮有内置中西餐厅(50米)白金海岸海鲜街(900米)。

3、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，容积率1.39。

4、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于平海逸龙湾，开发商是文昌平海建设发展有限公司。

5、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，物业费1.20元/平米/月。

6、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，物业费1.5元/平米/月。

7、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

8、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号。

9、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），物业公司是三亚丽景海湾酒店管理有限公司。

10、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，周边餐饮有紫气东来食府 (20米)天府之家 (2.1公里)白金海岸海鲜街 (2.7公里)内置中西餐厅 (20米)。

想在海南文昌买房，特别是兼顾touzi需求的群体，文昌未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。