【海南文昌月亮湾二手房】月亮湾房屋过户和月亮湾房屋变更有什么区别?

摘要：文昌月亮湾养老，1、海南房产更名海南房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同...

月亮湾房屋过户和月亮湾房屋变更有什么区别? 海南文昌月亮湾房产网，如果你来过海南，看看月亮湾的天，看看月亮湾的白云，就一定有月亮湾买一套房子的冲动。

文昌月亮湾房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有文昌月亮湾房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该文昌月亮湾房产拥有者的交易方式就是更文昌月亮湾房产名。

文昌月亮湾房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让文昌月亮湾房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过月亮湾房地产交易合法办理。

文昌月亮湾房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而文昌月亮湾房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套海南房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要海南房子了，想要把这套海南房子转给有需要的人，这个时候就要更改海南购房合同上的名字，这就是文昌月亮湾房产更名。过户的重点是把文昌月亮湾房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所海南房子。

文昌月亮湾房产更名比较简单，文昌月亮湾房产过户比较复杂。办理文昌月亮湾房产更名只需要通过月亮湾房地产开发商就能完成，通常在文昌月亮湾新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理文昌月亮湾房产过户需要在月亮湾房地产交易中心完成，要拿着文昌月亮湾房产证去办理房屋产权置换。

在海南购房者想要办理文昌月亮湾房产更名的时候是可以之间由开发商那边去完成的，而海南购房者这个时候只要去更改与开发商所签订的海南购房合同就行，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有但是办理文昌月亮湾房产更名的前提是需要在产权证还没有办理下来的情况下，但是文昌月亮湾房产过户就是需要海南购房者去到房管中心进行办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

想要办理文昌月亮湾房产更名，那么就需要在自己的房屋产权证还没有办理下来的时候去操作，海南购房者在办理文昌月亮湾房产更名的时候只需要在开发商处登记备案，重新签订海南购房合同即可。而之所以会办理文昌月亮湾房产过户，都是因为房屋的产权证书已经办理下来了，一旦产权证书办理下来，那么就只有通过转让房屋所有权实现过户。

办理文昌月亮湾房产更名的手续费相比较来说更少，办理文昌月亮湾房产过户相对来说更多。上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权了。文昌月亮湾房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是文昌月亮湾房产过户除了基本的手续费还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的文昌月亮湾房产转让给孩子，文昌月亮湾房产赠予可以免征个人所得税。

月亮湾楼盘排行

1、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，物业公司是文昌嘉成物业服务管理有限公司。

2、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，医院配套有文昌市中医院(3.9公里)文昌市现代医院(13.8公里)文昌市人民医院(13.9公里)；

3、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，绿化率50%。

4、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于平海逸龙湾，开发商是文昌平海建设发展有限公司。

5、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，产权年限70年。

6、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，

7、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

8、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，容积率1.2。

9、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），容积率2.35。

10、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，物业费1.1或元/平米/月。

月亮湾年平均温度15~22℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。