文昌月亮湾二手房的首付怎么付

摘要：海南月亮湾房产，二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。1、二手房按揭贷...

二手房的首付怎么付 文昌月亮湾购房，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

月亮湾二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。

1、月亮湾二手房按揭贷款是第几套房。月亮湾二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房月亮湾二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套月亮湾房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

2、要看月亮湾二手房的总价是多少。一般来说，月亮湾二手房按揭贷款的首付款是按月亮湾房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，月亮湾二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买月亮湾二手房，还是申请公积金贷款买月亮湾二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请月亮湾二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请月亮湾二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理月亮湾二手房按揭贷款。

月亮湾二手房的房龄是影响月亮湾二手房评估价的重要因素，银行对月亮湾二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求月亮湾二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定月亮湾二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

贷款购买月亮湾二手房有一个好处就是，选择贷款银行不会像月亮湾新房一样受到开发商的限制。不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。文昌月亮湾购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，醉后选择醉适合自己的。

目前各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指文昌月亮湾购房者每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

月亮湾二手房中有一些月亮湾房子是没有产权的，大家一定要注意，没有产权证的房屋，文昌月亮湾购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此文昌月亮湾购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

月亮湾优质楼盘推荐

1、波溪丽亚湾：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南文昌高隆湾景区文府路137号

2、同创碧海城北苑蓝色假日：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号

3、一品国际：均价11500元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处

4、同创碧海城北苑蓝色假日：均价5667元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区高隆湾

5、同业天海紫贝三期：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜中心区文府路

6、清澜半岛：均价27000元/㎡，楼盘地址：清澜开发区高隆湾片区滨海街1号

7、航天现代城：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都）

8、椰林山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：文昌市文岭里3号（地震局旁）

9、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内

10、金龙湾：均价10500元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）