月亮湾如何办理二手房按揭贷款?按揭贷款流程

摘要：海南月亮湾房产，很多海南购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗？答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有...

如何办理二手房按揭贷款?按揭贷款流程 文昌月亮湾买房，月亮湾买房要掌握些简单的月亮湾房产知识，月亮湾房地产相关专业知识入门并不易。

很多海南购房者会咨询海南二手房可以按揭贷款吗？答案当然是肯定的，无论是海南新房也好还是海南二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理海南二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为海南二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。海南二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的文昌月亮湾房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

下面我们就来具体看看按揭贷款需要准备的资料和流程都有什么吧！

贷款需要准备的资料：

1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、文昌月亮湾买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房海南购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

3、借款合同(另复印件一套)。

4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

8、特转凭证一式两联填写完全。

9、经办客户经理签名。

10、备注其他情况说明。

海南二手房按揭贷款流程

签订文昌月亮湾房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理文昌月亮湾房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

具体操作流程：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2. 买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《文昌月亮湾房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南购文昌月亮湾房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款，因此，海南购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7. 买卖双方带文昌月亮湾房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到文昌月亮湾房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 买方带上文昌月亮湾房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到文昌月亮湾房产局办理文昌月亮湾房产的抵押手续。

9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的文昌月亮湾房产证。

10. 海南购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，海南购房者办理抵押登记注销手续。

海南楼盘卖点：未开发的原始海滩，到处充斥着原始的美丽。绝美的11公里海滩是你一生绝无可能见到过的美景，细沙如泥，贝壳成千上万。你纸得拥有一次亲历！上山现在有旅游车了，景点免费，但是旅游车收费，如果体力好可以自己走到上面，上面有个军队的哨所，所以这里只能远眺月亮湾，海水湛蓝，衬着白色的沙滩，还真的像月亮呢。，海南买房。