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文昌高隆湾房屋出现质量问题退房按什么价格退

编辑:臻房小黄日期:2021-03-12 09:13:09 浏览量(

摘要:高隆湾二手房,1、当文昌高隆湾购房者已经交订金(定金或认购金),但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下,如果文昌高隆湾购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有...

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文昌高隆湾房屋出现质量问题退房按什么价格退

1、当海南购房者已经交订金(定金或认购金),但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下,如果海南购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况海南购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、在房屋竣工后,海南购房者已办理了入住手续,卖方违约,因为这种是有签订海南购房合同的,可按照海南购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当,守约方也可以要求法院调高违约金数额,退房承担违约金不超过30%。

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哪些房屋质量问题可以退房赔偿?

房屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:

(一)房屋主体结构质量不合格的,海南购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

海南购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,海南购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,海南购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

商品房交付使用后,海南购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,海南购房人有权退房,给海南购房人造成损失的,文昌高隆湾房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒海南购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。

(二)在保修范围内的一般质量问题,海南购房人有权要求出卖人承担修复责任。

海南购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是海南购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,海南购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用,应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,海南购房人可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失等,应由出卖人承担。

(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,海南购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

二是经修复后是否仍然存在威胁海南购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证海南购房人的人身和财产安全,海南购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了海南购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。


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