海南房产证满5年和满2年有什么区别，？，

摘要：月亮湾房产，文昌月亮湾房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，海南房产证过五年、过户的时候就会省去5 6%的营业税，如果名下没有第二套文昌月亮湾房子就可以省去1%个人所得税。海南房产证不满五...

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房产证满5年和满2年有什么区别，？， 月亮湾房子，月亮湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在月亮湾购房。

海南房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同，海南房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套海南房子就可以省去1%个人所得税。海南房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

海南房产证满两年指的是从购月亮湾买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!

海南房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

海南房产过户需要多长时间?

如果海南房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，海南房产办证时限是20个工作日左右。

如何界定月亮湾二手房是否满两年和满五年?

1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定月亮湾二手房海南房产证的年限。

2、对于已购买的公房，可以从海南房产证上填写的日期、原始月亮湾购房合同中签署的日期以及第一笔月亮湾购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承海南房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠与的海南房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的海南房产，那么就要按照更名前海南房产的日期来界定它的产权年限。

月亮湾楼盘排行

1、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，

2、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），物业公司是珠江格瑞物业管理公司。

3、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，绿化率35%。

4、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），物业费2元/平米/月。

5、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，周边餐饮有沙县小吃(2公里)紫气东来食府(2.5公里)天府之家(693米)白金海岸海鲜街(1公里)。

6、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，物业公司是文昌凯盛物业服务有限公司。

7、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，物业公司是。

8、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，周边娱乐有内置高尔夫球场 (100米)内置海鲜街 (50米)椰子大观园 (3.6公里)铜鼓岭 (36.2公里)。

9、文航花园： 均价5600 元/㎡，位于文昌市文航中路88号。

10、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，容积率2.0。

月亮湾年平均温度16~24℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。

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