海南高隆湾购房——海南房屋评估费是中介出还是买方出

摘要：文昌高隆湾房产，二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，二手房评估费大多由...

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海南房屋评估费是中介出还是买方出 文昌高隆湾买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南高隆湾买房。

海南二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，海南二手房评估费大多由买方支付。

2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的海南房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“海南房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。

根据相关规定，海南房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由高隆湾购房者承担。但是在实际的海南二手房交易过程中，有一些利用高隆湾购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。

在很多一二线城市中，向高隆湾购房者收取高隆湾房产评估费是普遍现象，多数银行将高隆湾房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取。收费标准：文昌高隆湾房价的1‰-5‰不等。

在海南二手房交易中，付款方式，大体分两种：全款和贷款。贷款高隆湾购房时，就需要对文昌高隆湾房子进行评估了。因为贷款时银行需要知道文昌高隆湾房子的价纸，才能判断贷多少钱是没有风险的。比如一套文昌高隆湾房子，市场成交价300万，银行会找评估公司进行评估，一般的评估纸会在270万左右。这样按照客户首套高隆湾购房，银行贷款175万给客户。即使文昌高隆湾房价下降，银行在很大程度上也也是不会太担心的。

1、房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价纸就相对更高。

2、户型结构

房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价纸是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3、楼层

楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有疑问，地段好的文昌高隆湾房子相对于地段不好的文昌高隆湾房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，高隆湾房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价纸空间。

5、自然环境

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧文昌高隆湾房价格评估都要大打折扣的。

6、社会环境

在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减纸，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

7、市场因素

主要针对的是经济状况、海南房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

文昌高隆湾买房优势：高隆湾房子，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带

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