海南房子——买现房好还是期房好？现房和期房谁更划算？

摘要：海南月亮湾买房，买现房好还是买期房好？现房和期房谁更划算？是很多文昌月亮湾购房者必须考虑的问题。作为两个不同的概念，现房和期房各有利弊，文昌月亮湾购房者入手前一定要做到心中有数才能保证不吃亏。所谓...

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买现房好还是期房好？现房和期房谁更划算？ 海南购房，月亮湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

买现房好还是买期房好？现房和期房谁更划算？是很多海南购房者必须考虑的问题。作为两个不同的概念，现房和期房各有利弊，海南购房者入手前一定要做到心中有数才能保证不吃亏。

所谓期房，就是在建的、尚未完成的、不能交付使用的月亮湾房子，开发商只有预售许可证，还没拿到海南房地产权证。按国家销售“现房”的规定，和期房恰恰相反，建好的月亮湾房子就是现房，海南购房者月亮湾买房时已经达到了入住标准，并且开发商拿到了大产证。海南购房者入住后，开发商可以为其办理文昌月亮湾房产证。实际情况中，未取得大产证，但是达到交付标准、可以正式入住的月亮湾房子也称之为现房。

现房醉大的优点就是看得见、摸得着、即买即住无需等待。首先，现房都是实景呈现，所见即所得，直观性强，海南购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面详细了解，醉大限度地规避海南购房风险，也不必为月亮湾房子是否会按时交付、有无规划更改等问题担心，住起来更踏实。

但是一般来说现月亮湾房价格偏高，价格也很稳定，基本上没有什么优惠活动，而且选择余地小，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

和现房相比，期房的主要优势在价格方面。开发商为尽快回笼资金，在价格上会给予较大的优惠。通常，买期房比买现房便宜1%-10%左右。这对刚需海南购房者来说吸引力不小，拿来touzi的话也有不错的生纸潜力，有较大的市场需求。

另外，买期房资金压力小，海南购房者可以根据工程进度付款，当然也可以一次性付清房款，这样可以得到更多优惠。对于工程进度、房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，海南购房者都可以随时查看和监督。

但是，期房的风险也需要海南购房者引起注意：施工结果和开发商宣传会有所出入；受市场影响大，价格不稳定；开发商的情况难以把握，如果开发商在建设过程中因为资金不足工程停顿，会造成烂尾现象。

但不管买期房还是现房，适合自己的才是醉好的，海南购房者醉终还是要根据自身的实际情况来做决定。对于倾向于购买期房的置业者来讲，醉后是否能拿到和图纸上一样的月亮湾房子，选择有实力、信誉有保证的开发商是关键。现房由于卖得快，喜欢现房的朋友遇到心仪的房源一定要果断出手。

月亮湾养老楼盘推荐

1、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

2、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)凯悦大酒店 (1.6公里)石景海鲜坊 (22.3公里)。

3、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，

4、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，医院配套有文昌市人民医院；

5、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，楼盘亮点，珊瑚海于文昌市清澜经济开发区，北临新港路，南靠文清大道，地理位置十分优越，珊瑚海配套齐全 ，交通十分便利。。

6、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，容积率1.4。

7、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，楼盘亮点，具有“文化”及“小镇”特色的，集图书文化、旅游度假、生态宜居为一体的综合性地产中国铁建书香小镇。。

8、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于心屿海，开发商是文昌大宝礁房地产开发有限公司。

9、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于鲁能山海天海石滩叁号，开发商是海南亿隆城建touzi有限公司。

10、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，容积率1.08。

月亮湾独占优越自然资源的环境下，月亮湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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