海南文昌市房产解析——基底面积和占地面积有何区别

摘要：海南文昌买房，1、建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。2、占地面积是指建筑...

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基底面积和占地面积有何区别 海南文昌市新房，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。

2、占地面积是指建筑物、构筑物占地面积的简称，包括建设项目全部建筑物和构筑物的占地面积。建筑占地面积有几种计算方式：a、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，b、竖直墙的外围地面肉眼看见部份，c、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。

3、占地面积有时候要大于基底面积，因为一些非落地阳台要算建筑面积。

1、用地面积能够计算出来建筑物所占土地的真是面积，建筑物底下的部分也包括在内，计算过程中可以将楼面的建设面积平分至各个建设单位上，如果是瓦屋，计算过程中要用瓦檐的外展滴水线，如果是普通的混合节后，计算用地面积的时间要算入排水沟。

2、第二种植流程是用建筑物外墙的外延作为标准，计算它占用的横向之比，这样计算能够计划建筑物的间距，大概情况下有，只有在运算楼盘容积率时才会用这种流程来计算用地面积。

3、在计算用地面积的时间，需要按照建筑物外墙的投影进行计算，就目前来看，这种计算流程比较科学，虽然与前面两种植计算流程一样存在或多或少的争议，但许多规划师在对于用地面积进行计划的时候，都会采用这种计算流程。

占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照醉底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积，所以很多朋友在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性，一般建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理。

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