摘要:海南文昌月亮湾房产,根据规定,贷款人每月还款额度不能高于申请人收入的50%,所以总的贷款额度和收入的关系为正相关的。但要注意,收入水平提高并不能确保贷款额度增加,不少贷款机构对申请...
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房贷额度和收入比例怎么算 海南月亮湾房产,月亮湾因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
根据规定,贷款人每月还款额度不能高于申请人收入的50%,所以总的贷款额度和收入的关系为正相关的。但要注意,收入水平提高并不能确保贷款额度增加,不少贷款机构对申请人的收入水平有一个醉低线,但当贷款额度高到一定阶段时,贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况,而不会过多关心收入状况,贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。
房贷额度的计算1、按照还贷能力计算的贷款额度。
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度:
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按照贷款醉高限额计算的贷款额度:
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款醉高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款醉高限额70万元。
月亮湾优质楼盘推荐
1、椰林山庄: 均价5000元/㎡,椰林山庄位于椰林山庄,开发商是海南椰园房地产开发有限公司。
2、华源清苑: 均价8500元/㎡,华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路(国土局十字路口往清澜镇方向200米),
3、珊瑚海: 均价10700元/㎡,珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处,容积率2.0。
4、阳光东海岸: 均价5833元/㎡,阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾,
5、左城右海: 均价5280元/㎡,左城右海位于文昌市文蔚路(文昌市就业局对面),楼盘亮点,游泳池、多功能度假泛会所、篮球场、排球场、儿童乐园、商业配套、棋牌室。。
6、航天现代城: 均价14000元/㎡,航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号(原名:现代文昌之都),物业费公馆1.8,商铺3.5元/平米/月。
7、澜港壹号: 均价6900元/㎡,澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区,
8、东方·龙湾: 均价14500元/㎡,东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号,楼盘卖点,休闲会所、停车场、泳池。
9、鲁能山海天海石滩叁号: 均价20000元/㎡,鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区,
10、平海逸龙湾: 均价22000元/㎡,平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园,医院配套有文昌市中医院清澜分院(2.4公里)文昌市人民医院(14.2公里)文昌市现代医院(13.8公里);
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海南房产咨询师