文昌市买房定金能退吗？在交定金之前要注意什么？

摘要：文昌市楼盘，以如今的文昌市购房流程来看，文昌买房交定金是很多文昌市购房者都会经历的其中一步，特别是对于购买新房的文昌市购房者来说，由于看房的时候距离开盘还有一段时间，开发商需要文昌市购房者缴纳一定金额...

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买房定金能退吗？在交定金之前要注意什么？ 海南文昌新房，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源

以如今的文昌购房流程来看，文昌市买房交定金是很多文昌购房者都会经历的其中一步，特别是对于购买海南新房的文昌购房者来说，由于看房的时候距离开盘还有一段时间，开发商需要文昌购房者缴纳一定金额的定金才有文昌购房的资格，那么文昌市买房定金能退吗？文昌购房者在交定金之前要注意什么？

文昌市买房定金能退吗？

一般交定金的时候，双方都是又签订定金协议的，定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果文昌购房者是因为自己的原因不想文昌市买海南房子了，就会归责于文昌购房者，文昌购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务文昌购房者就无权要求返还定金。

在交定金之前要注意什么？

1、核实房主的身份

近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往文昌购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，文昌购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况

文昌购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝文昌市房产出售，会干扰文昌市买房的进程。

3、核实房屋是否有纠纷

文昌购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱海南房子被法院查封会落得人财两空。

4、核实房屋是否正在出租

我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的文昌市房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套文昌市房产的权利。

所以，如果要购买正在出租中的海南房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、搞清楚所文昌购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让，文昌市二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

6、核对面积

有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以文昌购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

以上就是关于文昌市买房定金的相关内容，小编要提醒各位文昌购房者，有些文昌购房者可能会存在一些情况，比如，在缴纳了定金之后突然反悔不想购买，那么在缴纳定金之前一定要签订相关的定金合同，确保自己的利益，在不想购买的情况下也可以顺利的退得定金才好。

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