高隆湾房产——文昌高隆湾二手房全款交易流程

摘要：文昌高隆湾购房，首先买卖双方签订合同，并由相关单位对双方的资质进行审核;其次双方带上个人资料，进行网上签约;再次由银行对海南购房资金实行监管，买卖方办理交税和过户;最后待手续办齐全...

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文昌高隆湾二手房全款交易流程 文昌高隆湾二手房，高隆湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

首先买卖双方签订合同，并由相关单位对双方的资质进行审核;其次双方带上个人资料，进行网上签约;再次由银行对高隆湾购房资金实行监管，买卖方办理交税和过户;醉后待手续办齐全后，由买家凭身份证原件亲自领取文昌高隆湾新房本。

1、如果你选择付全款高隆湾购房的话，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在海南房产局办理。主要操作就是高隆湾购房者把高隆湾购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

2、但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的，那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的，这时协商就显得十分重要了。

3、在这种情况瞎如果坚持选择监管的话，不确定不稳定的因素那就是在是太多了，会将时间延长，实在是得不偿失。醉好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期，如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明，醉后两方共同还款，等买家把尾款付给房东时，就可以进行海南房产的过户了。

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是高隆湾购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对高隆湾二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟高隆湾二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、不要着急交定金

没有对想购买的高隆湾二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟文昌高隆湾房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购高隆湾二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或文昌高隆湾房子户型;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为高隆湾购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去文昌高隆湾买房。

4、不要轻易相信报价

高隆湾二手房交易中价格“水分”很高，现在很多海南房产网站上面的文昌高隆湾房子价格大多不是文昌高隆湾房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误文昌高隆湾买房人的高隆湾购房时间，又会打乱其高隆湾购房预算。

高隆湾优质楼盘推荐

1、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，容积率1.2。

2、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），生活配套有工商银行。

3、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，医院配套有文昌市人民医院 (10.4公里) 文昌市中医院清澜分院 (3.7公里)文昌市妇幼保健医院 (16.1公里)；

4、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，医院配套有国际健康城(上海交大医学院附属医院)、同济文昌医院；

5、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于盛世天城，开发商是文昌新城工贸有限公司。

7、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，容积率2.48。

8、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海岸明苑，开发商是白沙万丰农业开发有限公司。

9、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，容积率。

10、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，物业公司是文昌美林touzi有限公司。

高隆湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来高隆湾在二手房市场的表现极佳。

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