海南文昌市房产指南——贷款买房拿到房产证要多久

摘要：海南文昌市，三个月。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理文昌房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款文昌市买房的文昌购房者拉来说，购买了房屋之后如果...

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贷款买房拿到房产证要多久 海南文昌市新房，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

三个月。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理海南房产证书，如果购买的现房或者文昌市二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款海南买房的文昌购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在海南房产证下发后，由银行持该海南房产证到房地局办理抵押登记。

1、证件不全：开发商的证件不全，也就是开发商的五证不齐全，在这种情况下是办不了海南房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，有同时出售了该房屋，这种情况下文昌购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样文昌购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房：文昌购房者在海南买房的时候一定要查清楚开发商是否真的有五证一书，有的开发商为了利益的醉大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果文昌购房者够买的文昌房子是违规建房的话，也是没有办法办理海南房产证的。

4、小产权房：相信对文昌房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果文昌购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，文昌购房者是不能获得任何补偿的。

5、楼盘验收不合格：根据我国海南房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付文昌购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算文昌购房者交房后也是不能办理海南房产证的。

海南房地产。。。海南文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。

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